耐心看完这篇文章，你就知道未来房子的涨跌，还能告诉你未来投资房产到底能不能赚钱？先告诉你答案，必须能赚钱。你手里的房子到底在未来还值不值钱，你是不是觉得房子已经开始下跌了，那天津的房价已经腰斩了，鹤岗的房价3万块，深圳为了控制房价要限购，长沙则让炒房客有去无回。
近期，各项政策反复给你推出来，就是为了让你看出未来房子的走势。这篇文章，信息量非常的大，数据非常的多，听我分析。其实房价的涨跌都是预期，不是已知事件，有房子的都在盼涨价，没房子的都在盼跌价，这个是不容置疑的，如果你们是这样想的，那先请你们先摒弃这个思想，我们要客观，再客观。
先说一个观点，房价无脑暴涨的时代已经结束。2010年，我们买房子的结果只有涨多涨少的区别，没有这个跌的词儿。但是从2020年开始，房子和股票会一模一样，选对了才会涨，选不对肯定会跌。正如恒大在廊坊的房价，有的已经跌去了2/3，在你当地的开发商不是还有烂尾楼吗，这就是血本无归或亏本，所以我们要用投资的眼光看炒房。
大范围降价可能出现吗？正如股票的板块儿一样，比如说新能源汽车一出来，而且政策一大力扶植，结果各大传统车企的股票，包括配件供应商的股价都大面积下跌一样。我就问你，农村的房子未来能涨到哪里呢。当然了，长春要除外，那是省会城市，其实基于这个结论，你希望一线城市大跌，考虑抄底，那就是不可能的，就如同你盼望银行股茅台股价大跌一样，为什么呢？大家都知道，认为房价会跌的主要是理论支撑，那是人口的流入，还有人口的总数论。
大家都说，未来的一个人，甚至可以继承三套房子，所以下一代没有购房的原动力了，那房子就会跌这个观点，没错，非常正确。但是我姑且不说老龄化和低出生率，能不能造成人口的减少，甚至导致一个人平均分套房，我就说一个词儿，你就会秒懂。
平均，你能明白吗？你认为各地人口都会减少吗？有产业有用工需求的城市人口会减少吗？只会不断涌入，比如合肥，看看人家的企业，格力、小鹏、蔚来、京东方、江淮、美菱、华泰、联保，那是中国制造业最多的城市，据判断未来单单蓝领用工需求就达到了200万人，一个人在娶个媳妇儿生个孩子就是600万，相当于一个很牛的地级市的人口数量了，这里的房价，它可能下跌吗？这个城市必须要配套给这600万人新的医院，学校广场商超，这不正是你们认为的繁华地段嘛，那这样的地块儿房价会如何呢。
相反，部分北方城市产业在南迁，发展农业，农业是需要什么用地？是耕地和林地。发展旅游旅游业需要什么用地？配套的商业用地。房价我们通常称指的是居住用地。人口会持续流出，那这样的城市房价又会如何呢？咱们举个例子，在全国，人口最少的几个城市，比如内蒙古的阿拉善盟24万人，这都是地级市，，还有西藏的阿里地区9.6万人，三沙市更是2500人，这样的地级市如何维持一所三甲医院国家重点高中或者是名校呢，怎么设置高铁飞机场呢，万达，大润发能开到那里吗？
用你们直观思维去考虑，没有这些有价值的商业配套，那房子值钱吗？所以人口规模一旦低于宜居标准，就会迫使那些追求生活质量的人离开，留下的人支撑不了发展，也提供不了足够的就业，那么当地的配套和高级配套设施就会减少。依据标准继续下降，形成恶性循环，房价会如何呢，形成一种人口外流的加速度。为什么像长沙，重庆，成都，贵阳，常德威海这些城市都比较宜居呢，就是人口的规模够了，生活配套全了，但是压力又不是很大。
反正人口流出的情况，目前大家还很少看到，但是未来三年，这将成为常态，而且人口会快速流出。过去的几年，你有没有发现农村在包围城市，乡镇人都去县城买房，这就推动了县城的房价攀升是不是，未来这个包围圈还会再会无限扩大。中国的外围省份就如当年的乡镇，有能力的人都向内陆沿海流动，推动内陆和沿海的房价，原来的周边省份的县城，基本没有房子的需求了，因为城镇化已经马上结束了。
城镇人口比例已经从20年前的30%涨到现在60%了，而城镇化是推动房价的唯一渠道。发达国家的城镇化率是80%，咱们还差20%的城市化建设，那20%不会再像以前一样，撒胡椒面全国各地都平均了，那要留给沿海和内陆城市的，千万不要小看这20%，这等于在沿海内陆等重点城市，堆起一个新的房地产市场。你想，31个省的20%的平均城市化建设要集中到十个省份，这些地方的房价还了得吗，还可以投资吗，我想你的答案已经很清晰了。
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