原创： 阔小姐
黑龙江鹤岗的房子5万一套，都听说了吧？
这是什么概念呢？就是我在上海卖掉一套房，去鹤岗能买一整个小区。
这不就是马云爸爸以前说过的「房价如葱」吗？
他当年说「房价如葱」的时候，大家那个兴奋呐，感觉自己分分钟就买得起房了。
现在，鹤岗房价真如葱了，你敢买吗？再过几年，怕连葱都不如。
不信？先看看最近三年的鹤岗房价：
近三年鹤岗新房价格走跌
2016年开始，一二线房价上涨，2017年三线以下城市到县城，房价基本都大涨了一波。
然而，鹤岗的房价，在跌。
假如你不幸在2017年12月，买了一套鹤岗的新房，到现在为止，已经跌了20%了。
为什么别的城市房价嗖嗖地涨，这里房价还在跌？一是没人买房，二是没钱买房。
先说没人。
2017年，鹤岗的人口是100.9万人，比2011年少了8万人。
这8万人是怎么回事？不是鹤岗人不生孩子，也不是医疗条件特别差，死的人特别多。而是不断有很多人离开。
因为经济变差了，结果就是没钱啊。
2017年，鹤岗的GDP是282.92亿元，2012年是358亿元——经济总量在5年间，减少了76亿元。
整个城市创造的财富减少了，落到人的收入上，肯定也是减少的。
少到什么程度？
2017年，鹤岗的城镇居民人均可支配收入21370元，不到全国平均水平的60%。
经济越来越差，留下来只会越来越穷，有点本事，有点志气的人，当然要往外走。
所以，别说是吸引外来人口了，本地人口鹤岗都很难留住，招聘个警察没人愿意干，政府还要承诺送房、送车。
我一个前同事，老家是黑龙江的，也在朋友圈转发鹤岗5万元一套房的新闻。
他说，这没什么好惊讶的，阜新、伊春地段差的老房子都这个价。
我一查数据，阜新、伊春的人口和经济情况，跟鹤岗一样一样的。
他们的共同点是：经济收缩、人口收缩、房价走跌，叫它们「收缩型城市」一点都不为过。
像这样的收缩型城市，在中国三四五六线还有很多。
首都经济贸易大学吴康教授利用2007-2016中国城市建设统计年鉴发现的收缩城市地图
上面地图里的城市大约有80个，这几年经济下滑、人口外流的东北简直重灾区。
一旦当地经济下滑到了一定程度，除了公务员、事业单位、国企，就只剩下服务员、销售这样的低端服务岗位，吸引不来外地人，也留不住本地人。
千千万万个普通人，不懂什么经济学、地理学，只是循着本能，选择让自己生活更好的地方。
哪些城市被追捧，哪些城市被放弃，其实都是每一个人用脚投票的结果。
我们撼动不了时代的趋势，唯一能做的，就是认清趋势并跟随上去。
那应该怎么做？
首先，有能力、有野心的年轻人，最好是往一二线城市去，读书、工作、买房、定居。
在一二线城市，大公司大企业多，经济实体扎堆，经济效率更高，创造的财富多，才能提供更多的高收入职位。
高收入能吸引人来工作定居，教育、医疗等配套资源也会越来越好，房子更是会一直有人接盘，房价会跟着上涨。
如果，你不幸投胎在这种收缩型城市，又自认能力一般，没什么野心，在一二线城市过得也不舒心。
那么，你的命运就要看当地政府的自救能力了。
收缩型城市，国外也有靠引进产业成功挽救的经验。
比如德国莱比锡。
政府引进了宝马、保时捷的工厂，在德国世界杯的时候还把莱比锡作为一个举办比赛的城市，人口和经济都是有反弹的。
更常见的，是日本富山的做法，把人都归拢到一小块中心城里。房子少建一点，设施够用就行，政府开支少了，居民生活质量也维持住了。
中国发改委最近下发的文件，也是这个思路。
能产业引进自救的毕竟是少数，你大概率遇到的，也就是后一种。
即便你不打算逃离正在人口流失，经济下滑的老家，也少在家乡囤房，自住尽量往中心城区核心地段去。
不过说实话，现在国家的户籍、社保制度都越来越鼓励人口流动，如果你还没到混吃养老的年纪，干嘛不狠狠奋斗一把？
正文到此为止，现在开始商业互吹——
还记得我的好朋友威廉吗？就美国回来的那个，这周四继续讲股票的技术操作。
毕竟现在3200这个点位：不买怕踏空，买了怕回调。
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