房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

耐心看完这篇文章,你就知道未来房子的涨跌,还能告诉你未来投资房产到底能不能赚钱?先告诉你答案,必须能赚钱。你手里的房子到底在未来还值不值钱,你是不是觉得房子已经开始下跌了,那天津的房价已经腰斩了,鹤岗的房价3万块,深圳为了控制房价要限购,长沙则让炒房客有去无回。

房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

近期,各项政策反复给你推出来,就是为了让你看出未来房子的走势。这篇文章,信息量非常的大,数据非常的多,听我分析。其实房价的涨跌都是预期,不是已知事件,有房子的都在盼涨价,没房子的都在盼跌价,这个是不容置疑的,如果你们是这样想的,那先请你们先摒弃这个思想,我们要客观,再客观。

房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

先说一个观点,房价无脑暴涨的时代已经结束。2010年,我们买房子的结果只有涨多涨少的区别,没有这个跌的词儿。但是从2020年开始,房子和股票会一模一样,选对了才会涨,选不对肯定会跌。正如恒大在廊坊的房价,有的已经跌去了2/3,在你当地的开发商不是还有烂尾楼吗,这就是血本无归或亏本,所以我们要用投资的眼光看炒房。

大范围降价可能出现吗?正如股票的板块儿一样,比如说新能源汽车一出来,而且政策一大力扶植,结果各大传统车企的股票,包括配件供应商的股价都大面积下跌一样。我就问你,农村的房子未来能涨到哪里呢。当然了,长春要除外,那是省会城市,其实基于这个结论,你希望一线城市大跌,考虑抄底,那就是不可能的,就如同你盼望银行股茅台股价大跌一样,为什么呢?大家都知道,认为房价会跌的主要是理论支撑,那是人口的流入,还有人口的总数论。

房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

大家都说,未来的一个人,甚至可以继承三套房子,所以下一代没有购房的原动力了,那房子就会跌这个观点,没错,非常正确。但是我姑且不说老龄化和低出生率,能不能造成人口的减少,甚至导致一个人平均分套房,我就说一个词儿,你就会秒懂。

平均,你能明白吗?你认为各地人口都会减少吗?有产业有用工需求的城市人口会减少吗?只会不断涌入,比如合肥,看看人家的企业,格力、小鹏、蔚来、京东方、江淮、美菱、华泰、联保,那是中国制造业最多的城市,据判断未来单单蓝领用工需求就达到了200万人,一个人在娶个媳妇儿生个孩子就是600万,相当于一个很牛的地级市的人口数量了,这里的房价,它可能下跌吗?这个城市必须要配套给这600万人新的医院,学校广场商超,这不正是你们认为的繁华地段嘛,那这样的地块儿房价会如何呢。

房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

相反,部分北方城市产业在南迁,发展农业,农业是需要什么用地?是耕地和林地。发展旅游旅游业需要什么用地?配套的商业用地。房价我们通常称指的是居住用地。人口会持续流出,那这样的城市房价又会如何呢?咱们举个例子,在全国,人口最少的几个城市,比如内蒙古的阿拉善盟24万人,这都是地级市,,还有西藏的阿里地区9.6万人,三沙市更是2500人,这样的地级市如何维持一所三甲医院国家重点高中或者是名校呢,怎么设置高铁飞机场呢,万达,大润发能开到那里吗?

用你们直观思维去考虑,没有这些有价值的商业配套,那房子值钱吗?所以人口规模一旦低于宜居标准,就会迫使那些追求生活质量的人离开,留下的人支撑不了发展,也提供不了足够的就业,那么当地的配套和高级配套设施就会减少。依据标准继续下降,形成恶性循环,房价会如何呢,形成一种人口外流的加速度。为什么像长沙,重庆,成都,贵阳,常德威海这些城市都比较宜居呢,就是人口的规模够了,生活配套全了,但是压力又不是很大。

房价未来还会涨吗?房产还可以投资吗?

反正人口流出的情况,目前大家还很少看到,但是未来三年,这将成为常态,而且人口会快速流出。过去的几年,你有没有发现农村在包围城市,乡镇人都去县城买房,这就推动了县城的房价攀升是不是,未来这个包围圈还会再会无限扩大。中国的外围省份就如当年的乡镇,有能力的人都向内陆沿海流动,推动内陆和沿海的房价,原来的周边省份的县城,基本没有房子的需求了,因为城镇化已经马上结束了。

城镇人口比例已经从20年前的30%涨到现在60%了,而城镇化是推动房价的唯一渠道。发达国家的城镇化率是80%,咱们还差20%的城市化建设,那20%不会再像以前一样,撒胡椒面全国各地都平均了,那要留给沿海和内陆城市的,千万不要小看这20%,这等于在沿海内陆等重点城市,堆起一个新的房地产市场。你想,31个省的20%的平均城市化建设要集中到十个省份,这些地方的房价还了得吗,还可以投资吗,我想你的答案已经很清晰了。

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