在当前形势下,什么样的家庭适合买房?应该买一手房还是二手房?

近期在和朋友闲聊的过程中,房产依然是大家讨论的热点话题,其中两个方面是重点,一是现在适不适合买房?二是应该买一手房还是二手房?大家可以参与讨论一下,我阐述一下自己的观点,仅供交流探讨。

在当前形势下,什么样的家庭适合买房?应该买一手房还是二手房?

现在什么样的家庭适合买房?我认为是两种:

一是刚需购房。即便是从居住的角度来说,我认为现阶段刚需购房者买房是非常合适的。刚需购房者连自己的一套房屋都没有,还得靠租房来解决自己的居住需求。且不论房价的涨跌,仅仅是解决自己的居住需求和资源需求,刚需家庭现阶段也是要买房的。

二是中产家庭。另外那些存款积蓄相对较多的中产家庭以上的朋友,我认为也是比较适合买房的,但前提是在一二线城市。你必须明白,现在不管是开公司还是单纯的去创业,都是九死一生,非常的难以赚钱。而面对房价上涨,买一套房子放在那里,等几年过后房价上涨了,卖出就能够获得增值收益,这也比较靠谱。

在当前形势下,什么样的家庭适合买房?应该买一手房还是二手房?

当前对于购房者来说,应该买一手房还是二手房呢?这要看二者的区别。他们区别主要在以下几个方面:

(一)房屋自身的区别

一手房和二手房在房屋自身的区别,就是一个是看得见摸得着的,一个是正在修建的。大部分的一手房在修建,到总层高的1/3的时候,就可以拿到预售许可证上市出售。所以,一手房往往房子还没有成型,只有售楼处的模型,小区的绿化,小区的设施,以及周边的设施都还没有修建完成。而二手房看得见摸得着,小区不仅已经成型,而且已经有人入住,周边的配套也比较齐全。甚至大部分的二手房是带家具家电一起出售的,可以直接拎包入住。

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(二)首付款

一手房和二手房的首付款也是有区别的,一般情况下同等价位的房子,一手房的首付款更低。道理很简单,虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。但是二手房有一个评估价,首付款需要根据市场的评估价进行支付,而结合各个城市的二手房评估价来看,一般是比总价要低一些。也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房,但是二手房的首付款往往要多支付一些,实际金额可能达到了4成~5成。比如总价100万的新房和二手房,新房的首付款是30万,二手房的首付款因为评估总价较低,可能是40万。

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(三)税费

我们都知道买房的时候除了首付款,还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。从各个城市的房屋交易市场来看,杂费几乎都差不多,但是税费就有着不同的区别了。一手房的主要税费是契税和大修基金,面积在90平米以下的首套房,契税按照总价的1个点收取,而大修基金按照每平80元收取。二手房的税费主要是个税和契税,同样面积在90平米以下的首套房,个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。

相比之下,二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。二手房交易的时候如果没有满两年,还有一笔额外的增值税需要征收,这笔费用是总价的5.6%,也就是100万的房子需要缴纳5.6万的增值税,而一手房是没有的。所以,对比下来就非常明确了,在契税方面,二手房仍然要比一手房要贵一些。

在当前形势下,什么样的家庭适合买房?应该买一手房还是二手房?

(四)交易程序

不管是购买一手房还是购买二手房,都有不可避免的交易程序,而且房屋的交易程序,比其他的任何产品都要更为的复杂一些。但是就一手房和二手房对比来看,一手房的交易程序要比二手房简单许多。最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务,办理起来相对比较轻松。而二手房就不一样了,是个体业主和个体买主的交易,需要自己找银行,自己去房交所过户,缴纳相应的税费等等。

通过以上对比分析,我个人的建议:

刚需型购房者,偏向于二手房。毕竟能够快速的买房,解决自己的居住需求就是最好的。

改善型购房者,二者都可以考虑。只要在房屋品质上改善,也要在居住环境上改善,才是值得购买的。

投资性购房者,偏向于一手房。因为既要考虑有良好的增长空间,也要有良好的市场流动性和变现能力才是最好的。

在当前形势下,什么样的家庭适合买房?应该买一手房还是二手房?

综上所述,新房也好,二手房也好,只有适合自己的才是最好的,没有绝对的好坏之分。好了,今天就和大家分享交流这么些,欢迎大家在评论区一起讨论留言,感谢阅读。

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