对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

这是一个粉丝的问题。对于当前的房地产市场,每个人都会有不同的看法,作为我本人并不是这方面的专家,只能和大家一样,谈一下自己的看法,仅此而已。那么,对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?我认为。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

首先,公寓、住宅和商铺讲究的都是地段,在核心城市核心区位下的资产,无论这三种形式的哪一种都极具增值空间。比如在北上广深核心区拥有资产,再怎么样也不会差的,这也是财富的象征。当然不是所有人都有能力在核心区置业,单从普通对比来看:

资产增值:住宅>商铺>公寓

稳定回报收益:商铺>住宅>公寓

资产变现能力:住宅>公寓>商铺(市场共识,商铺税高不好卖,住宅最抢手)

下面具体分析一下:

公寓

公寓40年产权,商用水电,面积不如住宅,多为年轻人在城市中过度而购买或投资者为赚取租金收益而购买,增值空间和增值速度远不如同期的住宅,年收益率在百分之2到百分之7之间(各城市不同)。以上海为例,2015年住宅均价尚在2万多徘徊,到2016年底,房价已经5万以上,而同期同价格的公寓,最多也就三、四万的样子,个别的甚至价格没涨,所以说,变现能力中等。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

住宅

住宅70年产权,刚需,升值空间大,保值能力强,在2016年房地产市场上涨期间是主力军,一二三四线大部分城市住宅涨幅都在一倍以上。目前的房地产市场,三四线以下的城市住宅,肯定是不具备投资条件的,但一二线房地产市场,依然具备一定的价格上升空间,这一点毋容置疑的。因为人口的流动以及城市综合竞争力,这才是房地产市场坚挺的唯一保障。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

商铺

以前常有人说“一铺养三代”,商铺稳定的租金回报和相对良好的增值空间,确实是不错的选择,对于解决了刚需问题,家有多套房的,选择投资商铺,长期收益是稳健的选择。唯一的缺陷是变现能力差,二手商铺的交易税非常之高,这就让许多人望而却步。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

综上所述,在房地产领域,如何选择投资品种?还是要根据自身的经济实力来选择,拥有3套房以上的家庭,才建议购买商铺,而对于一般的普通家庭,经济条件不够的,还是踏实买房吧。

总之,目前对于普通家庭来说,投资房地产领域,并不是最佳时机,也不是最好选择,只能说是资产保值的一种手段而已,但要注意规避风险。以上仅为个人建议,没有任何理论依据,只是个人的一点看法,仅供参考。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值?

今天就和大家分享交流这么些,感谢阅读。

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