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细谈房地产的未来,普通人是否还能购买?

房子,是无数人牵挂的事情。房价究竟能不能降下来,现在还能不能购买呢?

细谈房地产的未来,普通人是否还能购买?

首先我们要明白开发商的成本价,首先售价必须是地价的两倍以上,开发商才有利润。土地成本,建安成本,税率和融资成本等。其中,土地成本不降,房价永远不会调控下来。

大城市自然不必说,小城市比如四线的城市,房价基本在五千到一万以上。这是不可能大幅降价的,一般来说,购买者多为贷款买入,如果房价腰斩,那么首当其中的是银行,国家是不会允许这种事情发生的。

通过不断的棚户化改革,不但提高了财政收入,还带动了相关产业,家电水泥建材等等,解决了无数的就业问题。在农村集中居住成为未来趋势,而年轻人不断涌入城市也是新常态。财政有了收入,当地政府可以提高基础建设,开展招商引资,提高效益。所以,没有任何理由房价会大幅下降。

从中国城镇化来看,即使从整个水平来看也远未完成,城镇化率和主要发达国家比较是有很大差别。而且随着都市圈建设,大的城市不断有新城的规划,这是人口不断流入的。大城市由于人口的不断涌入,新城也将继续拥有核心商业圈。

三四线小城市围绕核心市中心不断往周边扩充,市中心在几十年内依然是核心商业地带,但小城市的居住将不断的向周边扩散。也许十年前市中心以外还是比较荒凉的,但通过棚户化的不断进程,城市的发展必然继续。

而未来通货膨胀仍是不可避免的。货币贬值的速度官方大概是7%区间,但是实际经过估测10%到12%区间。超高的货币量是靠的房地产这个容纳池才得以维系,如果没有房价的必然提升,那么物价的涨幅更加可怕。当然,不论什么我们只有顺应政策,因为大的层面我们无法决定。

之前有人问过是贷款买房还是投资股市。其实这本没有冲突,首先看买房是不是刚需,如果是刚需,毫无疑问的要买。因为房子首先有居住属性,结婚生孩子之类必须需要。而股票只是金融属性而已。我也不建议你抱着股票睡马路,或者给你丈母娘看看股票。

因为目前持有现金就是亏损,所以买房必须用贷款,不管你有没有足够的现金,还的越久越好。我实在想不出来有如此划算的生意,假如你每个月还款三千,十年后的三千会等同于现在的多少多少应该不难估测。

未来居住要找到核心,楼市虽然已经过了发展的黄金时代,但目前的大的层面则不会有问题。未来的居住需求必然是不断更新的,智能化家居,高水准的小区将越来越多。

比如几十年前的小楼房,没有停车位,没有电梯,没有物业,社区的居住环境不高。随着人们物质生活水平的提高,现在的电梯房,物业已经成为标配。买房子无非是住的舒服,周边有没有配套设施,绿化物业管理,小区整体建造的智能化科技水平是成为核心要领。

其次,房子是具备保底需求。一套自住的房子,哪怕房价下跌其实影响不是那么大,因为你的房价涨跌,周边或者整个城市的房价也是同样涨跌。

不过要值得注意的是,人口大幅度流出流出的城市,除了自住房和城市核心居住区以外,必然不要购买。

那么多年,见到了无数唱空楼市的言论。从宏观来说,他们说的不无道理。但他们忽视了中国经济的需要和强有力的政策干预,这就是最大的问题。跟随趋势。如果金融市场能走出稳妥的趋势。那么楼市还会保持目前的价格,价格增长幅度低于平均收入的增幅。如果金融市场仍和以前一样,那么房地产绝不会止步如此。

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